“有緣貸！”米嘉很快收到了消息。

　　難怪米嘉不記得有龍津貸，原來是改了名字。有緣貸的話，米嘉熟悉的很。米嘉就是把房子抵押給有緣貸，借了六十萬。

　　這個貸款軟件還是伊南娜介紹給米嘉的，說是介紹人裝有緣貸，就能拿獎金。

　　米嘉也介紹了幾個人安裝，裝一個就能回五塊錢，不過不是現金，而是代金券，可以用來抵扣利息，或者在商城買東西。

　　有緣貸商城里面的東西很少又很貴，米嘉看不上，于是試著借錢。借了幾次都很順利，最后伊南娜要借六十萬，米嘉就把房子抵押給有緣貸。

　　沒想到居然是劉東的生意。

　　劉東對拆遷區的房產很有興趣，米嘉剛好有拆遷區房產。伊南娜要跟米嘉借錢，會不會是劉東專門算計米嘉？

　　不管是不是都一樣，伊南娜和劉東都不是好人，伊南娜被抓起來了，劉東還在外頭害人呢。必須要把劉東也送進去才行。

　　米嘉拿出三千萬資產，建立了專門重建大樓的項目公司，名字叫做麥青隆地產開發有限公司。

　　這名字就明說了要坑劉東——所謂左青龍右白虎，青龍就代表東方，賣青龍就是要賣了劉東賺錢。

　　然后米嘉說服了大樓里各個業主，讓他們把房子折算成股份，一起投入到麥青隆里面來，大家都是股東，一起來重建。

　　有業委會帶頭加入，其他人就很順利了。米嘉又是大家從小看到大的，還有三千萬真金白銀做保證，誰不愿意一起享受房產升值呢？

　　有幾個不愿意用這種方式，尤其是下面商鋪的業主。

　　可是沒辦法，按照龍津的法律規定，一棟樓只要有80%的業主同意，就可以進行拆遷了，剩下的人反對都沒用。

　　這80%可不是說價值的80%，而是面積的80%，商鋪價值高，可是占的面積不算大。

　　米嘉再一個個上門拜訪，說服他們。

　　首先去找的是桂林米粉店的業主楊老板，這人幾年前買了那家商鋪，最近忽然傳出要拆遷，正高興著呢。

　　米嘉非常誠懇的問：“楊老板，你為什么不肯加入我們麥青隆公司呢？”

　　“我等著拆遷不好嗎？為什么非要加入你這個什么公司呢？”楊老板說。

　　“我們打算重建大樓?！泵准握f。

　　“現在重建怎么可能拿得到規劃呢？”楊老板說。

　　“當然拿得到，我們自己重建，就不用麻煩地產商拆遷了，少了麻煩，對地產商來說也是好事?！泵准握f。

　　“讓地產商來拆遷不是很好嗎，為什么要自己折騰呢？”楊老板說。

　　“誰知道什么時候能拆遷到我們這里。”米嘉說。

　　“不論什么時候都一樣，反正都會賠足夠的錢。”楊老板說。

　　“什么叫足夠呢？”米嘉問。

　　“至少五萬一平吧?！睏罾习逭f。

　　“人家不愿意出這么多怎么辦？”米嘉說。

　　“我這可是地面的商鋪，在市區中心，拆遷賠款沒有五萬塊一平，你是跟我開玩笑嗎？”楊老板說。

　　“你知道這次拆遷的范圍有多廣？拆遷的商鋪有多少？”米嘉說，“一個個賠過去，地產商多少錢都賠光了。”

　　“他還敢強拆不成？”楊老板冷笑一聲。

　　“用得著強拆嗎？”米嘉說，“你出租商鋪，交租賃稅了嗎？”

　　楊老板當然沒交，“這租賃稅也沒幾個錢，我補上就行了?！?p>　　“偷稅漏稅是刑事罪行，平時沒人跟你計較，這時候你猜人家會不會跟你計較？”米嘉說。

　　“這個這個……不可能就為了幾千塊稅款抓人吧？”楊老板說。

　　“那么桂林米粉交稅了嗎？”米嘉說。

　　“他們不交稅關我什么事？”楊老板說。

　　“他們是用你的名字辦的營業執照吧？”米嘉說。

　　開餐館很麻煩，首先要去工商局申請營業執照，然后去稅局辦稅號，還有消防檢查，衛生局辦健康證，環保局辦污染物排放許可證等等。

　　一整套辦下來，需要個把月，要是中間有什么卡住了時間更久。所以龍津通用的辦法是業主先去辦一套營業證明，有人來租立馬就可以開工。

　　等開工以后，再換成真正的老板。有些人嫌麻煩，或者因為身份有問題，沒法子登記，那就只能讓業主繼續做老板。

　　這樣是很危險的，萬一店鋪出事，業主要承擔責任。好像現在，人家追究起來，楊老板就有了很多違法犯罪行為。

　　“去年就已經換了！”楊老板說。

　　“換之前呢？”米嘉說。

　　“那也沒多少錢。”楊老板說。

　　“沒多少錢是多少錢？”米嘉問，“商鋪的賠償，和商鋪得營業額還有利潤是密切相關的。你要是報多了，人家讓你交稅，要是報少了，賠償金就少。”

　　“那我報多點就行了，交稅才能幾個錢。就算要交十萬的稅，又能怎么樣？”楊老板說。

　　“一年交十萬的稅，以前的呢？”米嘉說，“還有你其他生意呢，是不是全都交齊了？請人干活，社保醫保交齊了嗎？一查到底，你還覺得能賺錢？”

　　“社保醫保？”楊老板有些動搖了。

　　“以前登記你做老板的時候，其他人多算是你請的員工，社保醫保都是要你交的，一交一年多。還有你其他生意的員工，你都交齊五險一金了嗎？”米嘉說。

　　楊老板當然沒交，就算交了也是按照最低額度來教。

　　要是政府跟他較真，全部按照實際工資來交社保醫保，這么多年全部補齊，那楊老板就要破產了。

　　“與其得罪政府賺這個不知道多少的拆遷賠償，不如我們主動扼住命運的喉嚨！”米嘉說。

　　“那你能賠多少錢給我？”楊老板問。

　　“你要錢干什么，不如原地安置一賠一?！泵准握f。

　　“這里又要拆遷又要重建，不知道要搞多久才能重新租出去?！睏罾习逭f。

　　商鋪和住宅不同，商鋪很看重人氣，人氣旺才值錢，人氣不旺就不值錢。

　　在市中心住宅肯定是值錢的，商鋪卻不一定。好像人民路和解放路中間那條巷子，那邊也是市中心，可是商鋪租金一向很低，就是因為人氣不旺。

　　決定一個商鋪人氣有很多個方面，誰也沒辦法完全吃的準。也許宿舍大樓重建之后人氣不行呢，這也不是沒有先例的。

　　與其等幾年然后賭人品，不如拿實實在在的賠償金。

　　“我可以保證重建之后人氣不會比現在差?！泵准握f。

　　“你能保證這個？”楊老板不信。

　　“我知道規劃是怎么樣的?！泵准握f。

　　“這么厲害？”楊老板想了想說，“要不這樣吧，我可以把商鋪算進去你們公司，但是你要保證，如果重建好之后人氣不如以前，那你要把我的商鋪買下來?！?p>　　“價格呢？”米嘉問。

　　“不低于現在兩倍。”楊老板說，“現在就按照兩萬來算吧?！?p>　　“我記得你購買的價格是每平一萬六吧？”米嘉做足了功課。

　　“那都是好幾年前了，現在漲到兩萬不過分吧？”楊老板說。

　　“當然過分了，這幾年租金漲了多少？”米嘉說。

　　毛巾廠宿舍樓的商鋪之所以受歡迎，就是因為租金便宜，漲價也少。

　　“一萬八，不能再減了！重建之后要是人氣不行，你要三萬六一平買下我的商鋪！”楊老板說。

　　“這個人氣怎么算？”米嘉又問。

　　“就按照人流量算吧，比如現在每天有一千人進來大樓消費，那么重建之后也要有一千人?！睏罾习逭f。

　　“我們現在一天大概有幾百個客人吧？”米嘉也吃不準。

　　“明天我就去算，你也可以派人來監督，我們算一個月的，除個平均數。”楊老板說。

　　“這個肯定沒問題?！泵准握f。

　　其他地方都沒能拆遷，所有地方保持原樣，人氣當然不會有區別。說不定因為只有米嘉的大樓重建了，人流量反而暴漲呢。

　　就算要把商鋪按照兩倍的價格買下來，也沒什么大不了，重建之后本來商鋪價格就會上漲。就算漲不到三萬六也差不多。

　　“那就這么說定了?！睏罾习逭f。

　　從楊老板家出來，米嘉馬不停蹄繼續奔波。在他的勸說下，幾個老板終于都答應了米嘉的請求，一起入股麥青隆。

　　然后只要串通董罡，把麥青隆高價賣給劉東就行了，米嘉能夠賺一大筆錢。等之后拆遷失敗，劉東破產，米嘉再把大樓買回來重建。

　　當然要是買不回來也沒事，米嘉另外買一棟大樓來重建唄，比如說隔壁23號?；蛘哔I其他的也行。

　　拆遷失敗之后，老城區的房價有一陣子跌到谷底了，買一片地來重建根本用不了多少錢。

　　這棟大樓現在價值八千萬，米嘉起碼要坑劉東一億。從此之后，米嘉也可以號稱億萬富翁了。

　　米嘉重生回來，唯一記得的重要信息，就是舊城區拆遷失敗，能夠用這么模糊的信息來賺大錢，米嘉都忍不住佩服自己。

　　做完這一單，就可以退休回家享受生活了吧……啊呸呸呸，怎么能想這么不吉利的事情，做完這一單，還有下一單，還有無數單。