一聽(tīng)這話，業(yè)委會(huì)成員們都露出了笑容，好不容易啊，辛苦了一輩子，終于撞上好事，只要拆遷，大家都能發(fā)財(cái)。

　　“我那房子90平，要是一平兩萬(wàn)的話，就是一百八十萬(wàn)。”

　　“你就好了，我的房子只有72平。”

　　“不能這么算的吧，我們90平的房子，比外面110平的都大。”

　　“我們90平是使用面積，現(xiàn)在都說(shuō)建筑面積啊。”

　　“所以賠償應(yīng)該按照建筑面積來(lái)算才對(duì)，90平的房子要按110平的賠，一平兩萬(wàn)，就是220萬(wàn)。”

　　“220萬(wàn)能買別墅了啊。”

　　“十年前能買，現(xiàn)在那里還有這么便宜的別墅。”

　　“我說(shuō)你們啊，賣錢干什么，最好還是原地置換，有房子才是最好的。”

　　“那就先要220萬(wàn)，再加原地置換。”

　　米嘉笑了笑說(shuō)：“大家不要越說(shuō)越離譜，原地置換可以，要錢也可以，但是又要錢又要原地置換，這怎么可能呢。”

　　“這倒也是。”

　　“我聽(tīng)說(shuō)老畢他們就打算開(kāi)高價(jià)。”

　　“哪個(gè)老畢？”

　　“糖煙酒公司那幫人啊。”

　　“糖煙酒那幫人什么樣你不知道，以前口氣就大得要死，誰(shuí)都不放在眼里。”

　　“可萬(wàn)一要是他們成了呢。”

　　“那得當(dāng)釘子戶，我身體不好，是沒(méi)這個(gè)本錢了。你身體好可以試試當(dāng)釘子戶，說(shuō)不定最后能賺幾百萬(wàn)。”

　　“我身體也不行啊，老楊身體好。”

　　“去去去，現(xiàn)在當(dāng)釘子戶多危險(xiǎn)。希望你們多抗?fàn)帲褍r(jià)錢提上去，給我們也爭(zhēng)取福利。”

　　“為什么要我們?nèi)タ範(fàn)帲阕约涸趺床蝗ィ俊?p>　　“要是大家都不去，我們大樓的征收價(jià)格比別人低，豈不是要后悔一輩子？”

　　這就是囚徒困境，誰(shuí)都想賣高點(diǎn)價(jià)錢，誰(shuí)都不愿意后退。一旦有人開(kāi)了兩萬(wàn)塊錢，就絕對(duì)不可能一萬(wàn)五達(dá)成協(xié)議。

　　而一旦有人開(kāi)了三萬(wàn)，原來(lái)開(kāi)兩萬(wàn)的人也會(huì)立即改變主意，把自己的價(jià)格提到三萬(wàn)。除非確認(rèn)不可行，否則絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。

　　結(jié)果就是拆遷困難重重，大家都不肯做，寧愿去城市外圍找個(gè)沒(méi)人的地方建新小區(qū)。

　　這回政府決定要重建市中心，涉及的是人口非常密集的區(qū)域，甚至包括萬(wàn)安大廈這種20層的大樓。

　　拆遷的困難可想而知，最后果然也沒(méi)能成功，只落得一地雞毛。

　　這棟樓里面都是米嘉父母的工友，大部分人和米嘉父母關(guān)系都不錯(cuò)，有幾個(gè)還是米嘉父母得好友。

　　以前米嘉自己窮得要死，現(xiàn)在他也算是發(fā)了點(diǎn)小財(cái)，就想著要照顧親友。

　　可米嘉又不能直接說(shuō)這次拆遷失敗了，大家趕緊把自己的房子趁高價(jià)賣出去。一來(lái)他們不會(huì)信，二來(lái)把接盤(pán)的坑了。

　　雖然這邊是親友，可把無(wú)辜的人坑了也不好，還得想個(gè)好法子。

　　“拆遷當(dāng)然是好事，但是拆遷賠償不一定是好事。”米嘉說(shuō)，“本來(lái)大家都窮，忽然有錢了，肯定有人亂花。沾上黃賭毒，一輩子就毀了。”

　　大家一聽(tīng)紛紛贊成：“是啊是啊，大壩村那邊那誰(shuí)就是，拆遷拿了五十幾萬(wàn)，就去賭錢，幾個(gè)月就把錢全輸光了。”

　　“還有去找女人的，碰上壞女人，把錢全卷走不說(shuō)，還染一身病。”

　　“這么說(shuō)，我們不應(yīng)該要錢，要求原地置換才對(duì)。”

　　“有了房子，就可以安身立命。隨便去找個(gè)三千塊錢的工作就能活得很好，以后兒子娶老婆都不用買新房。”

　　米嘉又說(shuō)：“但是大家要注意一點(diǎn)，你要原地置換，很可能要加錢。大家拿不出錢來(lái)怎么辦呢？”

　　“小米你愿意借錢給我們？”

　　“小米是不是發(fā)財(cái)了？開(kāi)了很多網(wǎng)吧？那個(gè)什么寵物網(wǎng)吧？”

　　“我們大樓也有個(gè)網(wǎng)吧啊，小米你要不要也租下來(lái)？”

　　“聽(tīng)說(shuō)寵物網(wǎng)吧充值送狗呢，人家把狗賣了，也能賣好多錢。這不是白給人送錢嗎？”

　　“你懂個(gè)屁，小米這是做廣告。”

　　“做廣告送些衛(wèi)生紙或者肥皂就行了，送狗干什么啊。”

　　在網(wǎng)吧送衛(wèi)生紙，這讓人有很不好的聯(lián)想啊。

　　“不是借錢，我愿意和大家一起重建大樓。”米嘉說(shuō)，“我出錢，大家一起出地，重建一棟大樓，大家可以原地置換，原來(lái)多少平，置換之后就是多少平，一分錢都不用出。當(dāng)然如果大家想要住寬敞一點(diǎn)，也可以加錢，保證最優(yōu)惠價(jià)。”

　　“我們自己重建？能行嗎？不是要拆遷嗎？”

　　“拆遷的時(shí)候所有房子都不準(zhǔn)動(dòng)的吧？”

　　“現(xiàn)在還沒(méi)出通告呢。”

　　“沒(méi)出通告也不行啊，你要把大樓拆了重建，肯定要通過(guò)規(guī)劃國(guó)土，人家肯定不會(huì)同意。”

　　米嘉說(shuō)：“走關(guān)系而已，一點(diǎn)都不難。”

　　如果真的要拆遷，那走關(guān)系肯定沒(méi)用。舊城改造是市政府的重大項(xiàng)目，哪一個(gè)敢收錢破壞這種大計(jì)劃？

　　到時(shí)候別的地方不拆遷，米嘉這棟樓自己重建，大家都住上了新房，生活大大改善，也算是好事。

　　建多幾層，下面做商鋪，上頭住人。商鋪交多一點(diǎn)物業(yè)管理費(fèi)，就可以讓住客交少點(diǎn)錢，不至于增加負(fù)擔(dān)。

　　“要是這樣的話……可也許大地產(chǎn)商出的錢更多呢。”

　　“是啊，小米，不是大家不相信你，你發(fā)了財(cái)想回報(bào)大家，我們都很感激。可你的錢再多也不能和地產(chǎn)商比。”

　　“如果拆遷那邊答應(yīng)一比一以上的原地置換怎么辦？”

　　“或者也是一比一原地置換，但是另外加現(xiàn)金呢。”

　　“我聽(tīng)說(shuō)有人想報(bào)價(jià)原地一比二置換了。”

　　“一比二怎么可能呢。”

　　“他那是商鋪，說(shuō)不定能成。”

　　“我們這是住宅，住宅和商鋪肯定不一樣。”

　　“我聽(tīng)說(shuō)有人報(bào)一比三呢，也是住宅。”

　　“這是失心瘋了吧。”

　　“人家有個(gè)親戚做檢察的。”

　　“做檢察怎么了？”

　　“就沒(méi)法子用骯臟手段啊，人家做釘子戶，釘?shù)饺稙橹埂！?p>　　“為什么沒(méi)法子，人家深夜運(yùn)一車蛇過(guò)去賣給餐館，不小心發(fā)生交通事故，裝著蛇的籠子掉了下來(lái)，蛇都爬進(jìn)你屋子了，你能怎么著？檢察可以直接抓人？”

　　“或者周圍施工的時(shí)候不小心挖斷了水管，導(dǎo)致你家停水。”

　　“撞壞了變壓器，導(dǎo)致你家停電。”

　　“和三倍賠償比起來(lái)，停水停電算個(gè)屁，有蛇抓起來(lái)當(dāng)加餐。只要?jiǎng)e給人架出去強(qiáng)拆，這三倍賠償遲早能到手。做檢察的親戚就是起這個(gè)作用。”

　　“沒(méi)水沒(méi)電也要堅(jiān)守在屋子里，這也太辛苦了吧。”

　　“辛苦有價(jià)值，那就不叫辛苦。你一輩子有多少機(jī)會(huì)能賺這么大一筆錢？人家高考的學(xué)生都能頭懸梁錐刺股，沒(méi)水沒(méi)電又怎么了？”

　　“喝瓶裝水，刷手機(jī)就行了嘛。”

　　“還可以叫外賣呢。”

　　“還可以吃火鍋呢。”

　　“火鍋不行，有明火，一不小心就把自家房子燒了，哭都沒(méi)地方哭。”

　　“現(xiàn)在有自熱火鍋嘛。”

　　“要是有人能拿到三倍賠償，我們是不是能拿到兩倍呢？”

　　“要是能拿到就好了，一比二安置，我的70平米房子能換140平米，那就寬敞多了。”

　　“寬敞有什么用，當(dāng)然是換兩套70平的啊，一套自己住，一套用來(lái)出租，市中心一套70平米的房子，能租兩千塊呢。”

　　“加上退休金，每天都可以逍遙快活。”

　　“錯(cuò)了，應(yīng)該換一套40平的，一套100平的，40平的自己住，100平的拿去出租，100平能租三千塊啊。自己住小點(diǎn)沒(méi)事。多出去玩就行。”

　　“你也是不會(huì)算，當(dāng)然是換三套45平的啊。一套自己住，兩套出租，45平的可以租1600到1700呢，比一套100的多好幾百。”

　　米嘉嘆了口氣，都還沒(méi)拆遷呢，就算的這么清楚。當(dāng)然米嘉也不是沒(méi)干過(guò)這種事，他以前窮的時(shí)候，也經(jīng)常幻想自己中了彩票會(huì)怎么花。

　　先拿幾百萬(wàn)買個(gè)別墅，再拿幾十萬(wàn)買輛車，剩下的錢吃喝玩樂(lè)之類。可是米嘉很明白這是幻想，中彩票的幾率很低。所以米嘉很少買彩票。

　　可是拆遷這個(gè)，這些人都是非常認(rèn)真的，他們并不以為是天方夜譚，而是認(rèn)為很有可能發(fā)生的事。

　　所以才會(huì)對(duì)140平米怎么分拆這么熱衷，完全不在乎其實(shí)還沒(méi)有人答應(yīng)雙倍賠償，連一換一都不一定能行。

　　很多人真的相信他們能夠拿到雙倍賠償。

　　“大家可以想一想，城區(qū)重建，會(huì)重建成什么樣。”米嘉給他們潑冷水，“道路肯定要擴(kuò)建的吧？花園也要修幾個(gè)吧，公共設(shè)施也要多做點(diǎn)吧？”

　　“所以呢？”大家還沒(méi)聽(tīng)懂。

　　“所以不可能有很多土地建樓。”米嘉說(shuō)，“難道有限的土地全用來(lái)建超高樓嗎？老城區(qū)地底情況很復(fù)雜，建高樓要考慮的情況很多，光是打地基就麻煩的要死。各種管線地下通道都要重新設(shè)計(jì)，太過(guò)麻煩，需要的資金太多，未必能賺錢。”

　　不是未必能賺錢，是肯定不能賺錢。專家測(cè)算過(guò)，在老城區(qū)建一棟20層以上的大廈，需要的成本是新城區(qū)的三倍以上。

　　而且這個(gè)成本很大程度是要落到政府頭上，水電下水道，交通道路煤氣管，全都要重建。麻煩多支出多還不能多賺錢，政府肯定不干。