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重生之宅男完美生活

第一零三章 容積率

重生之宅男完美生活 八爪章魚 3013 2018-09-09 09:00:00

    “也就是說,重建城區不會有很多高樓?”

  “不會有很多高樓大廈,而是以美觀方便喂豬?!泵準握f,“本來地就少了,還不能建高樓,容積率不會高?!?p>  一說專業名詞,就有人聽不懂了。

  “什么玩意?”

  “容積率是什么?”

  所謂的容積率,就是建筑面積密度,一個小區的地上總建筑面積和用地面積的比率。

  “比如說你有一百平方得土地,在上面建了三層樓,總共三百平方,那么容積率就是三?!泵準握f,“一般郊外那些小區,容積率就在三到四左右?!?p>  “建三層樓太少了吧。”有人說。

  “是啊,我看那些小區都是十幾層的高樓啊,就算是步梯,也有六七層?!?p>  米嘉解釋說:“小區里面可不止住宅樓,還有道路,綠化,停車場,圍墻等等,你要對比總面積和總建筑面積?!?p>  大家這才懂,“原來是這樣。”

  “那容積率是高點好吧?容積率越高說明樓越高對吧?”

  米嘉說:“容積率越低,住得越舒服,花園島得容積率是2.5,因為人家有別墅區?!?p>  容積率低,說明綠化多,樓矮,道路寬暢,容積率越高越壓抑。

  “舊城改造的目的,是拆掉老房子,美化城市。所以路一定要寬,綠化一定要好,樓也不能太高。樓太高會擋陽光?!泵準握f。

  “所以我們不可能一換三?”大家明白了。

  “舊城改造之后,我估計容積率會控制在三到四之間。”米嘉說,“你一換三了,人家地產商出錢出力幫你干活,把利潤和成本全都送給你?你是他爹還是他爺爺?”

  一開始政府控制的容積率是三,結果拍賣會沒人投標,流標了。于是升到三點五,還是沒人來,最后升到四,才有幾家投標。

  其中一家標價最高中標了,然后開始拆遷,征求意見階段那家地產公司就被嚇跑了。

  只能換一家地產公司,經過艱苦的談判,終于也跑了。換了第三家地產公司,這次地產公司開始蠻干了。

  他們找了人騷擾居民,制造停水停電,甚至在人家大門直接印上血紅的拆字。

  在真金白銀面前,這樣的手段太小兒科了。很快打了起來,無數視頻錄音聊天記錄上網,造成了很大的輿論壓力。

  于是又換了一家地產公司。這次沒人認真干活了,能拖就拖,慢慢談判,談了差不多一年,終于談不下去,宣布退出。

  這一家地產公司退出之后,沒有其他公司肯接手,整個舊城改造項目只能宣布失敗。

  “這不對吧,要是按照小米的說法,我們這是六層樓,人家只能建三層,一賠一都不行,只能一賠零點五?!庇腥擻X得不對勁。

  “那倒沒有。容積率是整片區域來算的,具體到這一棟樓,可以蓋十幾層。一賠一地產公司應該可以接受,不過可能要加點錢?!泵準握f。

  重生之前,地產公司開出的價錢是一萬二一平,或者一對一置換,每平補兩千塊。

  這個價格距離大家的要價太遠了,沒人愿意??墑僑思覝y算過,拆遷價格再高的話就要虧本了,當然也不肯提高出價。

  談不攏,這個生意只能不做。

  “那如果我們自己做的話呢?”業委會主任趙相國開口了。

  “那我可以原地置換一賠一,原來多大,置換多大。我說的是使用面積,不是建筑面積?!泵準握f。

  “舊房換新房嗎?”趙相國說。

  “還會有電梯,有正規物業,有保安,有清潔。墻壁不會發霉,到處都干干凈凈?!泵準握f。

  “一步邁入新社會?!壁w相國開玩笑說。

  “如果我要錢不要置換呢?”有人問。

  “我出一萬五一平來收購?!泵準握f。

  “如果我們答應了你,之后發現地產公司的出價比你高怎么辦?”有人問。

  “和我們同樣情況的房子,比如隔壁23號大樓那樣的,差多少我補多少。”米嘉說。

  “差多少補多少?”大家都驚呆了。

  “原地安置超過一比一得,超多少補多少。一百平米我給置換一百平米,要是地產商給一百五十平,那我就補五十平。”米嘉說。

  “真的?”

  “不是騙我們的吧?”

  “條件這么好?”

  米嘉哈哈一笑說:“我們可是一家人,怎么會騙你們?”

  騙當然是不會騙的,地產商也開不出更好的條件。

  “不過我說的是一般的價錢,你們可不要用釘子戶的價格來難為我?!泵準斡終f。

  “那當然不會,自己人怎么會去當釘子戶?!貝蠹葉頰f。

  “我這里有一份合同,大家可以拿回去看,仔細看,不用著急。自己看不懂,可以叫老婆兒子一起看?!泵準握f。

  “現在簽不行嗎?”趙相國說。

  “看清楚再簽,這可是一輩子的大事。認識律師朋友的,叫上你的律師朋友來看。”米嘉說。

  “業委會之外其他業主呢?”有人問。

  “叫他們來業委會拿合同回去看?!泵準握f,“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下載一個電子版本。”

  其實也用不著特別強調,這次開會不但有業委會的人來參與,還進行網上直播,所有業主都看著呢。

  大家依次拿了合同回去慢慢細看,米嘉拿起手機,微信群里面已經累積了上千條記錄,一條條看下來,再根據人家提出的問題進行回復。

  這時候杜正偷偷摸摸的進了大樓,找到趙相國,送上一條煙。

  “老趙啊,我們好久沒見面了?!倍耪f。

  “杜廠長怎么這么客氣?”趙相國很驚訝。

  “當年我對你可不錯,你升干部還是我推薦的?!倍耪f。

  其實并不是,趙相國是中專生,當年也算是知識分子,資歷到了,本來就應該從工人變成干部的。

  不過趙相國懶得和杜正爭辯,說:“杜廠長想說什么?”

  “有好事要找你。”杜正說,“這棟宿舍樓,這么舊了,根本不能住人,我找了個老板來重建。”

  “你?”趙相國很懷疑。

  “當然是我?!倍耪蠈嵅豢蜌獾惱f,“你們可以原地置換,重建期間給一個月450塊得租房補貼?!?p>  “置換比例呢?”趙相國問。

  “當然是一比一,你還想多少?”杜正說,“如果不想置換的,也可以要錢,一方一萬五?!?p>  這不是和米嘉的條件一樣嗎。趙相國不喜歡杜正,這人一點本事都沒有,就靠著有個當了區長的叔叔,就爬到趙相國頭上去。

  米嘉就不同,他是大伙看著長大的,好像大家的子侄一樣。為人雖然不算很頂尖,有時候打招呼都畏畏縮縮的,但是心地善良。

  不過趙相國這邊,有一個月450塊錢的租房補貼啊,米嘉沒說租房補貼的事。

  “你看這個?!倍耪貿鲆巹潏D給趙相國看。

  “這是什么?”趙相國問。

  “這是規劃圖,以后市中心要重建成什么樣,就看規劃局怎么規劃?!倍耪f。

  “我知道規劃圖是做什么的。”趙相國說,“你那里來的規劃圖?”

  “我認識人?!倍耪f,“我跟你說,在政府里我認識的人可多了,從上到下?!?p>  以前他叔叔還在的時候杜正倒是認識人,現在時過境遷,他叔叔被判刑入獄,都坐完牢出來了,還認識誰啊。

  就算是認識,也是杜正認識人家,人家不認識杜正。能拿個規劃圖出來,這不是開玩笑嗎。

  “杜廠長,你得跟我說老實話。”趙相國說。

  “我找了個老板合作,人家老板本事大著呢?!倍耪f,“你看看這份規劃,我們大樓不在拆遷范圍?!?p>  “怎么會不在?”趙相國一看,心里涼了半截,毛巾廠的宿舍路果然不在拆遷范圍。

  會不會規劃圖是假的呢?一看大紅印章,他就信了一大半,他這種年紀的人,對紅印章有一種天然的敬畏感。

  “人家主要拆平房,我們這里是樓房,一算劃不來,干脆不拆了,外面清洗一下做個亮化工程就行了。”杜正說。

  “那我們只能自己干了。”趙相國說。

  “是啊,只能我們自己干?!倍耪芷婀?,趙相國怎么好像都不怎么意外,也不怎么害怕。

  “這可就難辦了。”趙相國說。

  “別人難辦,我是專門來救你們的?!倍耪貿鲆環鶯賢?,“簽了這個,我們一起來重建。”

  “我看看?!壁w相國仔細看合同。

  “有什么好看的,我還能害你嗎?”杜正說,“主要條件就是我說的那些,快簽了吧。過了這個村,沒有這個店?!?p>  人家小米的店就開在大樓里面呢,趙相國哼了一聲,把合同放下了。

  “我一輩子就掙了這么一套房,不小心些怎么行?!壁w相國說。

  “遲了人家說不定就不開發了,去開發隔壁23號也一樣?!倍耪f。

  “你先回去吧,我去找個律師好好看這份合同?!壁w相國說。

  “你這人怎么這樣!”杜正很不高興,“好好,你去吧,到時候沒成可別賴我。”

  

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